Tablas De Amortización
Son aquellas que sirven para mostrar cómo se está haciendo el pago de una deuda contraída principalmente expresada por inversiones enormes que la compañía quiere hacer y en donde se le hace transición a los documentos por pagar a largo plazo. Es decir en grandes sumas de dinero no pueden ser canceladas al momento, porque se da el caso que la compañía se quedara sin liquidez. Las amortizaciones generan intereses y gastos, por lo tanto, se requiere tener un control de lo que se va amortizando, es decir, pagando o gastando la deuda.
¿Cómo Funciona Una Hipoteca?
De acuerdo a muchos factores, por eso hay que saber seleccionar el tipo de hipoteca, y saber determinar las clausulas y condiciones al momento de firmar una hipoteca. Se debe saber diferenciar lo que es un aval abusivo y las clausulas de suelo. Para saber escoger una hipoteca es necesario evaluar lo siguiente:
Tipo de interés. Se refiere al índice hipotecario sumado a un engranaje que se utiliza para precisar el interés que se debe pagar y, por tanto, la cuota de la hipoteca. Aquí hay que evaluar el diferencial más bajo mezclado con el índice que más conviene. Para escoger con discernimiento se deben fijar fijarnos si hay un interés fijo inicial y de qué cuantía, así como comprobar que no hay un interés suelo, es decir, interés mínimo que cancelas aunque bajen los tipos o al menos sea el más bajo posible
Cuota a pagar. Debes de estar atento de los bancos que hablan de cuota y no de interés. Es un factor muy volátil, principalmente en las hipotecas a tipo variable. Se debe considerar la cantidad para evitar que se dupliquen o tripliquen la cuota mensualmente.
Porcentaje de financiación. Por lo general, los bancos no otorgan una financiación superior al 80% del valor de la casa. Si se requiere de un porcentaje mucho menor, la entidad bancaria tiene un riesgo más bajo, y se puede alcanzar en mejores condiciones. Y si se otorga en 80% las condiciones pueden resultar muy riesgosas.
Comisiones. Es un factor muy negociable. Por lo general, son la comisión de apertura y estudio, se calcula entre el 0% y el 1% normalmente. La comisión de amortización parcial o total, la de subrogación y la de novación no superan el 0,50% los primeros 5 años y 0,25% después.
Productos vinculados. Ciertas hipotecas necesitan contratar productos como seguros o planes de pensiones. Además de domiciliar nómina y recibos. Es conveniente saber sobre el costo de los productos y valorar si merece la pena o no contratarlos
Flexibilidad. A veces las entidades bancarias facilitan hipotecas flexibles, es decir, con la oportunidad de cancelar más o menos en ciertos casos de acuerdo a las necesidades. Se estipulan periodos de carencia, aplazamientos de cuotas e incluso de amortización libre.
Aspectos de los pasivos a plazo largo
Se consideran las hipotecas por pagar, Créditos diferidos, los efectos por pagar a largo plazo y el fondo de amortizaciones. En relación al fondo de amortizaciones son todos aquellos adeudos que están expresados por títulos, hipotecas, o papeles; y cuya fecha de caducidad en el largo plazo es mayor a un año para aquellas compañías que por sus características especiales así lo tengan.
Ya sabes cómo elegir una hipoteca y la forma en que te convenga cancelarla y así tener una mayor posibilidad una vivienda a corto, mediano o largo plazo. Así que solo queda de ti saber escoger la que mejor te convenga y empezar a tramitar todos los documentos que te exigen a la hora de estar postulándote para una hipoteca de cualquier índole.
