Contrato De Hipoteca

¿Qué Es Una Hipoteca?

Es un contrato que a través del cual un moroso pone como garantía un inmueble a quien le otorga un préstamo, es decir, al acreedor. Por lo tanto, si el deudor no cancela el préstamo el acreedor tendrá derecho a pedir la venta del bien para así poder cobrar lo que le adeudan. En resumen, una hipoteca es un elemento de deuda que concede un derecho real de garantía para el acreedor, que usa un bien del deudor como colateral.

Características De Una Hipoteca

Generalmente se aplican sobre bienes inmuebles como viviendas o terrenales. Además con la posibilidad de generar un compromiso sobre bienes muebles como carros obras de arte. Otra característica es que cuando el bien que se ha colocado como garantía se mantiene en poder del deudor. Si se da el caso, que el deudor no respete los pagos de su deuda, la hipoteca determina que el meritorio tendrá el derecho a pedir la venta del bien dejado como garantía por medio de una subasta pública. El acreedor podrá cobrar su trance de la cantidad recaudada dejando lo que sobre para otros acreedores o para el mismo deudor.

Utilidad De Los Contratos De Hipotecas

• Habitualmente los contratos de hipotecas se ponen en práctica para lograr el financiamiento a largo plazo y por una cantidad significativa de recursos que de otra manera sería difícil lograr.
• Colocar un bien como garantía de cancelación minimiza el riesgo del acreedor si no cumple con el pago, se pueden quedar con el inmueble y brinda así la concesión de un préstamo.
• Pero en tiempos de crisis el precio del inmueble en garantía puede caer considerablemente de modo que la cantidad alcanzada en una subasta puede no ser suficiente para que el deudor cubra su compromiso.

Componentes Básicos De Un Contrato De Hipoteca

Principalmente se encuentra el capital, que es la cantidad total de recursos que se prestan al deudor. El capital prestado generalmente es menor al precio del bien dejado como garantía en la hipoteca. Después está la tasa de interés, que contempla el cobro de un porcentaje que puede ser fijo o variable sobre la deuda a beneficio de quien concede el crédito. Otro componente es el plazo, que indica el lapso en el que se determina que se devuelva el dinero prestado. Aprovecha el contrato de hipoteca.

Agentes Precisos En La Autorización De Una Hipoteca

Tipo de contrato. Aquí las instituciones financieras evalúan el historial laboral de los interesados de la hipoteca. Los individuos con una condición laboral estable, con un contrato indefinido o funcionarios, tienen más posibilidades de alcanzar el sí que un individuo que encadena varios temporales. En estos últimos, la revisión será más laxa si se puede mostrar que han sido rubricados con una misma compañía. Para evaluarlo, se pedirá el historial laboral de la Seguridad Social.

Porcentaje de endeudamiento. Allí se determinan los ingresos justificados para cubrir la hipoteca. Van a depender de la institución financiera, pero lo más habitual es que la horquilla se mueva entre el 30% y el 40% de los ingresos.

Historial crediticio. Debes de estar libre de un listado de morosidad para evitar la no aprobación de la hipoteca, las entidades financieras les gusta que el dinero que prestan sea devuelto. Por lo tanto, evalúan el historial crediticio de los futuribles hipotecados, y determinar su comportamiento.

Aportación inicial. Generalmente las instituciones bancarias financian el 80% del costo de tasación o compraventa del inmueble a comprar. El interesado de la hipoteca tiene que aportar, como mínimo el 20% del valor del mismo.

Importe a solicitar. Se vincula con el rubro anterior, cuanto más ajustado sea, más probabilidades hay de alcanzar el préstamo, siempre y cuando se respeten todos los factores anteriores.  Pide un contrato de hipoteca.